有房有贷房产证如何加配偶名字

加名字前提；有房无贷
　　办理流程是：
　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
加上名字后，因为没有缴纳契税，所以，计算你们持有时间，还是按照之前持有时间计算，不需要重新开始计时满五年。

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　　三年前买的房子，房产证肯定办理下来了，只是因为你的房屋处于抵押状态，房产曾直接放在了抵押银行而已。
目前来说，你想让房产证上有你老公的名字，只有一个办法就是贷款还清后，进行过户。
没有别的办法。还有，你老公有公积金的事情，因为你老公对这套房子没有产权，合同上没有他的名字，你没有办法将他列为还款人，所以没有办法使用他的公积金。
如果你们当地以家庭为单位可以提取公积金的话，你们可以拿着结婚证和你的购房合同去当地公基金管理中心将你老公的公积金提取出来，用以提前还贷。还贷后再行过户也是可行的。

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　　如果你的房子还有贷款没有还清，你想加上配偶的名字，除了还清贷款之外，你可以去公证处提前公证了，这也是一个好办法。

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　　有房有贷，房产证上也可以加上配偶的名字，只要去相关的单位办理一下手续，通常公积金加商业混合贷需要交200元。 纯公积金贷款100元.如果无贷款夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，进行产权变更就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

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