买二手房写两个人名字
- 作者: 帝神小编
- 来源: 帝神算命网
- 2021-09-11
可以的，房产证可以添加两个人名字的。
房产证上加名字：
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
二手房过户的话是可以登记两个人的名字的，前提是你和你对象已经领结婚证书了，就是说已经登记结婚了。
可以两个人共有一套房产，就是共有权。共有权的情况会写明所占份额，不见得是一半。可以30%、40%什么的都行。
你买房子的时候，就是两个购买人，办房产证得时候，会在房产证上注明共有，另外会给另外一个人发一个共有权证。
是否婚前财产，首先得看房产取得是在婚前还是在婚后。结婚后买的房子一般是共同财产。如果能证明买房子的钱是婚前财产，经过公证，即便婚后买的房子也可以属于一方财产而非共有财产。
如果你特别在意这方面，你可以就此问题咨询律师，并且在婚前办理婚前财产公证。
可以写两个人的名，只要产权证有你的名就有你份咯.不管你有没有出钱!
房产证上加名字：
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
二手房过户的话是可以登记两个人的名字的，前提是你和你对象已经领结婚证书了，就是说已经登记结婚了。
可以两个人共有一套房产，就是共有权。共有权的情况会写明所占份额，不见得是一半。可以30%、40%什么的都行。
你买房子的时候，就是两个购买人，办房产证得时候，会在房产证上注明共有，另外会给另外一个人发一个共有权证。
是否婚前财产，首先得看房产取得是在婚前还是在婚后。结婚后买的房子一般是共同财产。如果能证明买房子的钱是婚前财产，经过公证，即便婚后买的房子也可以属于一方财产而非共有财产。
如果你特别在意这方面，你可以就此问题咨询律师，并且在婚前办理婚前财产公证。
可以写两个人的名，只要产权证有你的名就有你份咯.不管你有没有出钱!
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