房产证和土地证名字不一样

这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。
土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。

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　　回答一：不可以，两个证件的名字不一致，单方面去更改证件姓名、所属人，是不合法的。
回答二：可以到公证处去做公证，双方以及双方家属均属到场，带齐您二位当事人以及双方妻子的身份证件、户口本等，到公证处做公证。
回答三：委托书一般情况下是不需要收走的，只要出示的证件经查证均为真实，就可以了，原件一般是不会被收走的，您要是不放心，可以再复印一个副本留下来。

希望可以帮助到你。

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　　1.哥哥自己一人是不能到土地局去把名字该成自己的名字的，万一弟弟不同意，这是要承担民事纠纷的。
2.只要两个证件上的人都同时带上自己的证件到公证处，公证处是给办理的。（证件包括户口本.身份证.土地证.产权证。如果两本上面的名字是哥哥夫妻跟弟弟夫妻的名字，那么结婚证也要带上的）
3.只需要你是他们哥两的委托人就可以了（如果你跟他们签定过买卖合同的话，那么不是很占同你做为委托人的。）
这个名字应该是能变更的。最好的办法就是弟弟的土地证加上哥哥的名字，哥哥的产权证加上弟弟的名字。建议再去质询一下相关部门。

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　　问题一，必须2人同时在场才可以的。 当然，如果你有门路，那一个人就可以，也可以找黄牛给办办。
问题二，公证的前提是必须2证名字统一。不然不给公证的。呵呵
问题三，私有房的话 如果变更名字，委托书会被存档。但是你可以留取复印件。

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