房产证名字先后有区别
- 作者: 帝神小编
- 来源: 帝神算命网
- 2021-05-11
有区别。区别如下：
1、所有权不同。前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。按照规定，他们的身份是不一样的，房产证上名字排在最前面的人，是持主产权证的人，排在第二位以后的人，是持共有权证，责任和权属上的分别体现主要是看他们的共有权性质。
2、共同性不同。共同共有指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等;按份共有是指区分比例，比如说甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。
扩展资料
产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低。
我国《物权法》第二十二条规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
购房合同上名字的先后和房产证上产权人名字的先后，都不反映享用产权的先后，也同产权份额无关。房管局在与产权相关的登记和填写房屋产权人时，一般会按照合同上的排名先后画瓢。
参考资料来源：百度百科—物权法
百度百科—房产证
排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证.
责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:
1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；
2、按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。
菁英地产温馨提示：
只要是共有房产，那么任何单方是不能单独处置该房产的
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