贷款的房子可以加名字吗

（一）有贷款房产证加名字

　　1. 先去银行办理抵押手续变更；

　　2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如              果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

　　3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

　　4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

　　（二）没有直系血缘关系的房产证加名字

　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1.每平方米2.5元交易费。

　　2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年           则不需要。

　　3.万分之5的印花税。

　　4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　（三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字

　　1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

　　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元              贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

　　（四）特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名 夫妻间权属变更免征契税

　　2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行          房屋、土地权属的变更，免征契税。

　　财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一        方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共            有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更        共有份额，免征契税。

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